Introducción
En este documento se presenta una comparación de la oferta inmobiliaria publicada entre diciembre de 2024 y diciembre de 2025, con foco en la Provincia de Buenos Aires (PBA) y, en particular, en GBA Norte.
El análisis muestra:
- la evolución interanual del stock total,
- cómo se distribuye la oferta por tipología (usados, a estrenar y en construcción),
- y el peso relativo de GBA Norte dentro del total provincial.
El objetivo es ofrecer una fotografía clara y ordenada del stock disponible, leyendo la oferta desde una mirada macro que permita contextualizar los datos y entender mejor cómo se estructura el mercado, observando cambios en la composición de la oferta y en su distribución territorial, como punto de partida para comprender la dinámica actual del mercado inmobiliario.
1 – Oferta total en Provincia de Buenos Aires
| Periodo | Total ofertas |
| dic-24 | 286.653 |
| dic-25 | 286.705 |
2 – Oferta total en GBA Norte
| Periodo | Total ofertas |
| dic-24 | 100.512 |
| dic-25 | 93.533 |
3 – Oferta por partido en GBA Norte
| Partido | dic-24 | dic-25 |
| Vicente López | 9.443 | 8.400 |
| San Isidro | 8.609 | 7.261 |
| San Fernando | 3.488 | 3.307 |
| Tigre | 18.825 | 17.079 |
| Pilar | 23.136 | 21.952 |
| Escobar | 18.399 | 16.700 |
| Otros | 18.612 | 18.834 |
4 – Mix de oferta en GBA Norte (%)
| Tipo | dic-24 | dic-25 |
| Usados | 59,50% | 61,73% |
| A estrenar | 31,90% | 29,47% |
| En construcción | 2,60% | 0,65% |
5 – Mix de oferta en PBA (%)
| Tipo | dic-24 | dic-25 |
| Usados | 64,83% | 64,38% |
| A estrenar | 32,66% | 34,96% |
| En construcción | 2,51% | 0,66% |
6 – Participación de GBA Norte sobre PBA (%)
| Periodo | % sobre PBA |
| dic-24 | 35,06% |
| dic-25 | 32,62% |
Fuente: Zonaprop – stock de avisos publicados de inmuebles
Fernando Pozzi
Martillero y Corredor Público
Matrículas 4103 – 4129 CMCPSI
Analista y consultor del mercado inmobiliario – Provincia de Buenos Aires
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