El stock inmobiliario bajo la lupa: PBA y GBA Norte

Introducción

En este documento se presenta una comparación de la oferta inmobiliaria publicada entre diciembre de 2024 y diciembre de 2025, con foco en la Provincia de Buenos Aires (PBA) y, en particular, en GBA Norte.

El análisis muestra:

• la evolución interanual del stock total,
• cómo se distribuye la oferta por tipología (usados, a estrenar y en construcción),
• y el peso relativo de GBA Norte dentro del total provincial.

El objetivo es ofrecer una fotografía clara y ordenada del stock disponible, leyendo la oferta desde una mirada macro que permita contextualizar los datos y entender mejor cómo se estructura el mercado, observando cambios en la composición de la oferta y en su distribución territorial, como punto de partida para comprender la dinámica actual del mercado inmobiliario.

1 – Oferta total en Provincia de Buenos Aires

Periodo	Total ofertas
dic-24	286.653
dic-25	286.705

2 – Oferta total en GBA Norte

Periodo	Total ofertas
dic-24	100.512
dic-25	93.533

3 – Oferta por partido en GBA Norte

Partido	dic-24	dic-25
Vicente López	9.443	8.400
San Isidro	8.609	7.261
San Fernando	3.488	3.307
Tigre	18.825	17.079
Pilar	23.136	21.952
Escobar	18.399	16.700
Otros	18.612	18.834

4 – Mix de oferta en GBA Norte (%)

Tipo	dic-24	dic-25
Usados	59,50%	61,73%
A estrenar	31,90%	29,47%
En construcción	2,60%	0,65%

5 – Mix de oferta en PBA (%)

Tipo	dic-24	dic-25
Usados	64,83%	64,38%
A estrenar	32,66%	34,96%
En construcción	2,51%	0,66%

6 – Participación de GBA Norte sobre PBA (%)

Periodo	% sobre PBA
dic-24	35,06%
dic-25	32,62%

Fuente: Zonaprop – stock de avisos publicados de inmuebles

Fernando Pozzi
Martillero y Corredor Público
Matrículas 4103 – 4129 CMCPSI
Analista y consultor del mercado inmobiliario – Provincia de Buenos Aires

Seguime en IG: https://www.instagram.com/fernando_pozzi/
Blog: www.blog.ipozzi.com.ar