¿Cuáles son los gastos a la hora de vender una propiedad?

Vender una propiedad implica no solo encontrar al comprador ideal, sino también cumplir con una serie de costos y trámites que deben gestionarse correctamente. En este artículo te brindamos una guía clara y detallada de los gastos asociados a una operación de compraventa inmobiliaria en la Provincia de Buenos Aires, para que puedas planificar con anticipación.

Obligación del escribano: la proforma de gastos

El escribano interviniente está obligado a proporcionar al vendedor una proforma de gastos. Este documento incluye un detalle de los costos asociados a la operación y permite analizar con tiempo los pagos que se deberán afrontar.

Documentación necesaria para la escritura

Al momento de la escritura, la parte vendedora debe presentar:

• Escritura original del inmueble.
• DNI y constancia de CUIT o CUIL de todos los titulares y sus cónyuges, si corresponde.
• Facturas de servicios e impuestos pagados durante la posesión del inmueble.
• COTI (Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles)
• Cédula catastral o estado parcelario, confeccionada por un agrimensor matriculado (obligatoria en Provincia de Buenos Aires).

Principales gastos para la parte vendedora

1. Impuesto de Sellos:
   • 1% del valor de escrituración (la mitad del total, que es 2%).
2. Gastos de Escrituración:
   • Costos pre-escriturarios rondan el 0,5% del valor de la operación.
3. Cédula Catastral:
   • Obligatoria para la venta en Provincia de Buenos Aires.
4. Impuesto a las Ganancias Cedular:
   • IMPUESTO A LAS GANANCIAS, Lo paga siempre el vendedor. Las personas físicas sólo lo abonan (con una alícuota del 15%) si el bien que venden fue adquirido luego del 01/01/2018. En el caso que la parte vendedora sea una sociedad la alícuota es del 30%. No aplica para vivienda única.
   • Eliminación del ITI: La reciente eliminación del Impuesto a la Transferencia de Inmuebles (1,5%) ha reducido los costos para los vendedores.
5. Honorarios de inmobiliaria Pozzi y Servicios de Marketing / Consultoría
   La inmobiliaria percibe honorarios del 3% + IVA del valor de venta y un 1% + IVA adicional por servicios de marketing y consultoría, exclusivamente si se concreta la operación de venta. Esto significa que trabaja a riesgo, sin cobrar anticipos ni costos iniciales. Su compromiso está orientado a resultados, garantizando que solo se remunera en caso de éxito.

Principales gastos para la parte compradora

1. Honorarios del Escribano:
   • Entre 1% y 2% del valor de la operación, más IVA.
2. Impuesto de Sellos:
   • 1% del valor de escrituración (la mitad del total, que es 2%).
3. Gastos de Escrituración:
   • Costos post-escriturarios rondan el 0,5% del valor de la operación.
4. Diligenciamientos varios:
   • Aproximadamente 0,5% del valor.
5. Honorarios de la inmobiliaria: 3% + IVA del valor de compra.

tabla comparativa con los gastos principales para el vendedor y el comprador en una operación de compraventa inmobiliaria en la Provincia de Buenos Aires, basada en un precio de USD 120.000.

Recomendaciones finales

• Planifica con tiempo: Solicita la proforma de gastos al escribano antes de la operación.
• Documentación completa: Verifica que todos los documentos necesarios estén actualizados y disponibles.
• Consulta con profesionales: Asegúrate de contar con el asesoramiento adecuado para evitar contratiempos.

Vender una propiedad no solo implica encontrar el precio correcto, sino también cumplir con todos los aspectos legales y financieros para que la operación sea transparente y eficiente. Con esta guía, tendrás un panorama claro para avanzar con confianza en tu próxima transacción inmobiliaria.

Nota aclaratoria: Los ejemplos de gastos, porcentajes y honorarios mencionados en este artículo son meramente ilustrativos y no constituyen una propuesta contractual ni un valor definitivo. Recomendamos a los interesados consultar con un profesional para obtener información específica y actualizada según cada caso particular.