image_pdfimage_print

Vender una propiedad implica no solo encontrar al comprador ideal, sino también cumplir con una serie de costos y trámites que deben gestionarse correctamente. En este artículo te brindamos una guía clara y detallada de los gastos asociados a una operación de compraventa inmobiliaria en la Provincia de Buenos Aires, para que puedas planificar con anticipación.

Obligación del escribano: la proforma de gastos

El escribano interviniente está obligado a proporcionar al vendedor una proforma de gastos. Este documento incluye un detalle de los costos asociados a la operación y permite analizar con tiempo los pagos que se deberán afrontar.

Documentación necesaria para la escritura

Al momento de la escritura, la parte vendedora debe presentar:

  • Escritura original del inmueble.
  • DNI y constancia de CUIT o CUIL de todos los titulares y sus cónyuges, si corresponde.
  • Facturas de servicios e impuestos pagados durante la posesión del inmueble.
  • COTI (Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles)
  • Cédula catastral o estado parcelario, confeccionada por un agrimensor matriculado (obligatoria en Provincia de Buenos Aires).

Principales gastos para la parte vendedora

  1. Impuesto de Sellos:
    • 1% del valor de escrituración (la mitad del total, que es 2%).
  2. Gastos de Escrituración:
    • Costos pre-escriturarios rondan el 0,5% del valor de la operación.
  3. Cédula Catastral:
    • Obligatoria para la venta en Provincia de Buenos Aires.
  4. Impuesto a las Ganancias Cedular:
    • IMPUESTO A LAS GANANCIAS, Lo paga siempre el vendedor. Las personas físicas sólo lo abonan (con una alícuota del 15%) si el bien que venden fue adquirido luego del 01/01/2018. En el caso que la parte vendedora sea una sociedad la alícuota es del 30%. No aplica para vivienda única.
    • Eliminación del ITI: La reciente eliminación del Impuesto a la Transferencia de Inmuebles (1,5%) ha reducido los costos para los vendedores.
  5. Honorarios de inmobiliaria Pozzi y Servicios de Marketing / Consultoría
    La inmobiliaria percibe honorarios del 3% + IVA del valor de venta y un 1% + IVA adicional por servicios de marketing y consultoría, exclusivamente si se concreta la operación de venta. Esto significa que trabaja a riesgo, sin cobrar anticipos ni costos iniciales. Su compromiso está orientado a resultados, garantizando que solo se remunera en caso de éxito.

Principales gastos para la parte compradora

  1. Honorarios del Escribano:
    • Entre 1% y 2% del valor de la operación, más IVA.
  2. Impuesto de Sellos:
    • 1% del valor de escrituración (la mitad del total, que es 2%).
  3. Gastos de Escrituración:
    • Costos post-escriturarios rondan el 0,5% del valor de la operación.
  4. Diligenciamientos varios:
    • Aproximadamente 0,5% del valor.
  5. Honorarios de la inmobiliaria: 3% + IVA del valor de compra.

tabla comparativa con los gastos principales para el vendedor y el comprador en una operación de compraventa inmobiliaria en la Provincia de Buenos Aires, basada en un precio de USD 120.000.

Recomendaciones finales

  • Planifica con tiempo: Solicita la proforma de gastos al escribano antes de la operación.
  • Documentación completa: Verifica que todos los documentos necesarios estén actualizados y disponibles.
  • Consulta con profesionales: Asegúrate de contar con el asesoramiento adecuado para evitar contratiempos.

Vender una propiedad no solo implica encontrar el precio correcto, sino también cumplir con todos los aspectos legales y financieros para que la operación sea transparente y eficiente. Con esta guía, tendrás un panorama claro para avanzar con confianza en tu próxima transacción inmobiliaria.

Nota aclaratoria: Los ejemplos de gastos, porcentajes y honorarios mencionados en este artículo son meramente ilustrativos y no constituyen una propuesta contractual ni un valor definitivo. Recomendamos a los interesados consultar con un profesional para obtener información específica y actualizada según cada caso particular.

#NosotrosVendemos

#SomosPocosLosQueVendemos

Hacé CLICK aquí para solicitar una TASACIÓN o más info.

¡Muchas Gracias!

image_pdfimage_print
You May Also Like
Read More

Cómo redactamos las descripciones de las unidades en venta

Para redactar las descripciones de las viviendas que vamos a poner en venta, aplicamos una serie de técnicas que no solo informan. También buscan conectar emocionalmente con la potencial compradora o el futuro adquirente. Acá te contamos en detalle cuáles son ya que resultan vitales cuando las trasladamos a nuestro sitio web, las redes sociales,…
Read More

El ikigai en nuestros servicios inmobiliarios

El concepto de ikigai, originario de Japón, se refiere a la intersección entre lo que una persona ama, aquello que es buena haciendo, lo que el mundo necesita y lo que puede ser recompensado. Este enfoque holístico no solo se aplica a la vida personal: también es una guía poderosa en el ámbito profesional. En…
Read More

Paul McCartney: un ex-Beatle que invierte en inmuebles

Paul McCartney es famoso por su icónica y extensísima carrera musical. Pero no es tan conocido su notable éxito en inversiones inmobiliarias. Su patrimonio en bienes raíces es de aproximadamente USD 150.000.000, lo que refleja una estrategia diversificada en la adquisición de propiedades a lo largo de los años. En estas líneas te contamos más…
Read More

Día del Maestro: ¿quiénes son las personas de las que más aprendemos en nuestra profesión?

En Pozzi Inmobiliaria, en nuestros 62 años de trayectoria, reconocemos que un gran número de personas influyeron –e influyen– en el aprendizaje y mejoramiento de nuestro trabajo. Aquí te contamos a quiénes admiramos por los conocimientos que nos transmiten, y así mismo los momentos y objetos que nos aportan mucho. . Nuestro padre Nuestra empresa…
Read More

Cómo ayudamos a los clientes indecisos

Para tratar con un cliente indeciso, adoptamos un enfoque que es a la vez estratégico y empático. Aquí te contamos, brevemente, cómo ayudamos a esa persona que tiene un profundo deseo de mudarse y, al mismo tiempo, dudas, ansiedad y, tal vez, prejuicios. A. Identificamos los motivos de la indecisión Es crucial entender por qué…