📊 Análisis integral de precios en GBA Norte: Obra nueva vs. Usado (2018-2025)
En este artículo analizamos la evolución reciente del valor del metro cuadrado en el corredor norte del Gran Buenos Aires, con foco en los departamentos usados, el caso particular de Tigre, y la comparativa con el costo de construcción en obra nueva.
🌍 1. Promedio de valores del m2 usado en GBA Norte (marzo)
Zonas analizadas en conjunto: Vicente López, Olivos, Martínez, San Isidro y Tigre. Fuente reporte Inmobiliario
| Año | Valor m2 usado (u$s) | Variación interanual | Variación acumulada (vs. 2018) |
|---|---|---|---|
| 2018 | 2.701 | — | — |
| 2023 | 1.957 | -27,5% | -27,5% |
| 2024 | 1.993 | +1,8% | -26,2% |
| 2025 | 2.217 | +11,2% | -17,9% |
Conclusión: desde el pico en 2018 hasta el piso de 2023, los precios cayeron un 27,5%. El mercado inició una leve recuperación desde 2024, con un rebote más fuerte en 2025.
🏠 2. Valor del m2 usado en Tigre (marzo)
| Año | Valor m2 usado Tigre (u$s) |
| 2023 | 1.595 |
| 2024 | 1.775 |
| 2025 | 1.820 |
⚖️ 3. Comparativa con el costo de construcción (obra nueva)
Valores informados por Reporte Inmobiliario para el costo de construcción por m2 vendible.
| Año | Costo Obra/m2 (u$s) | Variación interanual | Variación acumulada (vs. 2023) |
| 2023 | 736 | — | — |
| 2024 | 1.235 | +67,8% | +67,8% |
| 2025 | 1.497 | +21,2% | +103,4% |
Conclusión: el costo de obra se duplicó entre 2023 y 2025, impulsado por inflación de materiales, costos laborales.
🤔 4. Reflexiones del mercado
- Mientras el costo de construir subió más del 100%, el valor del usado subió apenas un 13% entre 2023 y 2025.
- Esto genera un desacople entre ambos segmentos del mercado.
- El usado sigue deprimido en valor, pero con signos de recuperación, especialmente en zonas con buena demanda.
Nota: Gráficos e informes elaborados por la consultora FP & Asociados, disponibles en www.ipozzi.com.ar
Basándonos en datos proporcionados por Noticias » ZP Index CABA Venta » ZP Index GBA Norte Venta, Reporte Inmobiliario y El colegio de escribanos de PBA.
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Martillero y Corredor Público
Matrículas 4103 – 4.129 C.M.C.P.S.I
Analista y consultor del mercado inmobiliario – PBA
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