1 – DEMANDA:
Agosto de 2024 se destacó por alcanzar un récord en transacciones, con 10.507 escrituras registradas en la Provincia de Buenos Aires, lo que refleja un incremento interanual del 10.69% y un crecimiento del 11.20% en comparación con el mes anterior. El acumulado del año hasta agosto llegó a 61.078 escrituras, marcando un aumento del 12.8% frente al mismo período de 2023, consolidando este volumen como el más alto registrado en el mes de agosto, superando incluso el nivel alcanzado en agosto de 2018.
- Cantidad de escrituras comparativa 2018 – 2024
*Cantidad de escrituras 2023 – 2024
Cantidad de escrituras comparativa desde 2005 hasta 2024 del mes de agosto
2 – HIPOTECAS:
En cuanto a las operaciones con hipoteca, se realizaron 747 transacciones, marcando un notable crecimiento interanual del 30.37%, lo que equivale al 7% del total de escrituras. Se espera que este tipo de operaciones siga creciendo en los próximos meses, impulsadas por la reactivación de los créditos UVA.
*Cantidad de hipotecas del 2024 de enero a agosto
*Cantidad de hipotecas desde 2018 al 2024, todos los agostos
3 – OFERTA:
Por otro lado, la oferta de inmuebles en la Provincia de Buenos Aires parece haberse estabilizado alrededor de 290,000 propiedades, según datos de Zonaprop, lo que representa una disminución del 9% interanual en el stock disponible.
*Variación de los últimos 12 meses de la oferta de avisos publicados
Al observar las variables de oferta y demanda durante los primeros ocho meses de 2024, el índice de rotación mensual del stock se sitúa en 2.6%, lo que implica que se necesitarían 42.8 meses para absorber todo el inventario actual. Este indicador muestra una mejora significativa en comparación con el mismo período de 2023, cuando se requerían 51.8 meses.
El mercado inmobiliario ha mantenido un crecimiento sostenido. Los créditos hipotecarios ya están comenzando a impactar positivamente en el volumen de operaciones y, en los próximos meses, se espera que el blanqueo de capitales impulse aún más la actividad en el sector.
Nota: Gráficos e informes elaborados por la consultora FP & Asociados, disponibles en www.ipozzi.com.ar
Basándonos en datos proporcionados por el Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires y el portal ZonaProp, con una mayor oferta en áreas específicas, hemos analizado propiedades publicadas hasta el día 30 de cada mes en las zonas de Gran Buenos Aires Norte/Sur/Oeste y Costa Atlántica.
La información del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires no especifica cuántas de las escrituras mensuales corresponden a ventas acordadas en meses anteriores (por ejemplo, proyectos inmobiliarios o lotes en barrios cerrados, etc.). Muchas de estas operaciones se pactan mediante boletos de compraventa o adhesiones y se concretan tiempo después, al finalizar el proyecto y contar con el plano de subdivisión y el reglamento de copropiedad.
La cifra total de propiedades en venta es una aproximación de la oferta de avisos publicados, ya que no todas las opciones inmobiliarias están exclusivamente presentes en el portal mencionado; existen otros portales de búsqueda que también ofrecen propiedades. Además, es posible que algunas propiedades estén duplicadas o que haya errores en la carga de datos por parte de los anunciantes.
Fernando Pozzi
Martillero y Corredor Público
Matrículas 4103 – 4.129 C.M.C.P.S.I
Analista y consultor del mercado inmobiliario – PBA
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