El termómetro del mercado inmobiliario: rotación mensual del stock 2015–2025 en PBA

📌 Claves del gráfico:

• El mayor nivel de rotación se registró en 2015 (7,52%), cuando el mercado estaba más dinámico.
  
• A partir de 2018, la rotación cayó abruptamente, tocando su punto más bajo en 2020 (1,93%).
  
• En 2024 se observa una recuperación moderada, con una rotación del 3,28% mensual, la más alta desde 2019.

🔹 Ventas promedio mensuales (línea azul)
🟠 Oferta total de inmuebles en venta en PBA (línea naranja)

📌 Qué se observa:

• Aunque las ventas mensuales tuvieron una leve recuperación desde 2021, la oferta sigue en niveles históricamente altos, lo que diluye la rotación del stock.
  
• La curva de oferta crece sostenidamente desde 2015 hasta 2022, y solo en 2023–2024 empieza a descender.
• El desajuste entre oferta y ventas explica la baja rotación que vimos antes.

📈 Variables representadas:

• 🔵 Ventas promedio mensuales (línea azul)
  
• 🟢 Rotación mensual del stock (%) (línea verde punteada)
  
• 🟠 Oferta total de inmuebles en venta (línea naranja, eje derecho)
  

📌 Insights del gráfico:

• A pesar de un repunte en ventas en 2024, la rotación del stock sigue lejos de los niveles de 2015–2017.
  
• La oferta total se mantuvo elevada entre 2020 y 2023, presionando a la baja la rotación.
  
• La rotación crece solo cuando la oferta baja o las ventas suben de manera significativa.

• La línea verde muestra la rotación mensual del stock (%), con cada valor indicado sobre la curva.
  
• La línea azul representa las ventas mensuales promedio.
  
• Las barras naranjas indican la oferta total de inmuebles en venta por año.

📈 Rotación 2025 (primer semestre):

Con un promedio de 9.945 ventas mensuales y una oferta de 285.350 propiedades, la rotación proyectada es del 3.49%, levemente superior a la de 2024. Esto sugiere un mercado más dinámico, aunque condicionado por la incertidumbre política de la segunda mitad del año (elecciones legislativas).

📊 En 2015 se vendía el 7,52% del stock de propiedades en la Provincia de Buenos Aires cada mes.

🔻 Hoy, en 2025, ese número cayó al 3,28%, y en los peores momentos como 2020, llegó a estar por debajo del 2%.

El gráfico muestra cómo fue bajando y recuperándose parcialmente la rotación mensual del stock inmobiliario en PBA durante los últimos 10 años.

💬 ¿Qué significa esto?

➤ Que hay más oferta que demanda efectiva.
➤ Que no todo lo que se publica, se vende.
➤ Que para vender no alcanza con publicar en portales.
➤ Que vender hoy requiere estrategia, datos reales y acompañamiento profesional.

Análisis desarrollado por Fernando Pozzi | FP & Asociados

Martillero y Corredor Público
Matrículas 4103 – 4.129 C.M.C.P.S.I
Analista y consultor del mercado inmobiliario – PBA
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