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El primer trimestre del año (Q1) muestra un notable repunte del mercado inmobiliario en la Provincia de Buenos Aires. A continuación, se presentan los principales indicadores, acompañados de una breve explicación metodológica para una correcta interpretación.

Indicadores comparativos – Q1 2025 vs Q1 2024

IndicadorQ1 2024Q1 2025Variación
Oferta promedio mensual291.000285.400-2%
Escrituras (total Q1)15.26624.018+57%
Escrituras promedio mensual5.0888.006+57%
Tiempo de absorción57 meses35 meses-39%
Ventas sobre oferta5,2%8,4%+61%
Ventas con hipoteca7404.225+471%
Hipotecas sobre el total4,8%17,5%+265%

Síntesis del escenario actual

– La demanda creció un 57%, consolidando el mejor arranque de año desde 2018.
– Mejora la efectividad del mercado: se vende un mayor porcentaje del stock disponible.
– Disminuye el tiempo de absorción, pasando de 57 a 35 meses.
– El crédito hipotecario vuelve a escena: representa el 17,5% de las operaciones.
Aunque el stock sigue siendo elevado, la mejora de todos los indicadores clave muestra un mercado más dinámico y saludable para quienes buscan concretar operaciones.

Metodología del análisis

Para realizar un análisis preciso del mercado inmobiliario en el primer trimestre del año (Q1), se utilizaron los siguientes criterios:

🔹 Oferta inmobiliaria:
– Se expresa como promedio mensual de propiedades activas publicadas durante enero, febrero y marzo.
– No se suman los avisos de cada mes, ya que muchas propiedades permanecen publicadas durante todo el período.

🔹 Demanda (escrituras):
– Se mide como la sumatoria de escrituras registradas en el trimestre.
– Cada escritura representa una venta concreta y se contabiliza una sola vez.

🔹 Tiempo de absorción:
– Se calcula con la fórmula: Meses para agotar stock = Oferta promedio mensual / Ventas promedio mensual.
– Este indicador estima cuántos meses tomaría vender todo el stock disponible si se mantuviera el ritmo actual de ventas.

Indicador adicional: ratio de venta por cantidad de propiedades publicadas

Este indicador muestra cuántas propiedades en oferta se necesitan para concretar una venta, y es un buen reflejo de la eficiencia del mercado.

🔸 Q1 2024: Se concretaba 1 venta cada 57 propiedades publicadas (291.000 / 5.088).
🔸 Q1 2025: Se concreta 1 venta cada 36 propiedades publicadas (285.400 / 8.006).

La mejora en este ratio refuerza la lectura de un mercado más activo, con mayor nivel de absorción y un entorno más favorable para concretar operaciones.

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