Boletín Informativo – Mercado Inmobiliario PBA – Q1 2025
El primer trimestre del año (Q1) muestra un notable repunte del mercado inmobiliario en la Provincia de Buenos Aires. A continuación, se presentan los principales indicadores, acompañados de una breve explicación metodológica para una correcta interpretación.
Indicadores comparativos – Q1 2025 vs Q1 2024
| Indicador | Q1 2024 | Q1 2025 | Variación |
| Oferta promedio mensual | 291.000 | 285.400 | -2% |
| Escrituras (total Q1) | 15.266 | 24.018 | +57% |
| Escrituras promedio mensual | 5.088 | 8.006 | +57% |
| Tiempo de absorción | 57 meses | 35 meses | -39% |
| Ventas sobre oferta | 5,2% | 8,4% | +61% |
| Ventas con hipoteca | 740 | 4.225 | +471% |
| Hipotecas sobre el total | 4,8% | 17,5% | +265% |
Síntesis del escenario actual
– La demanda creció un 57%, consolidando el mejor arranque de año desde 2018.
– Mejora la efectividad del mercado: se vende un mayor porcentaje del stock disponible.
– Disminuye el tiempo de absorción, pasando de 57 a 35 meses.
– El crédito hipotecario vuelve a escena: representa el 17,5% de las operaciones.
Aunque el stock sigue siendo elevado, la mejora de todos los indicadores clave muestra un mercado más dinámico y saludable para quienes buscan concretar operaciones.
Metodología del análisis
Para realizar un análisis preciso del mercado inmobiliario en el primer trimestre del año (Q1), se utilizaron los siguientes criterios:
🔹 Oferta inmobiliaria:
– Se expresa como promedio mensual de propiedades activas publicadas durante enero, febrero y marzo.
– No se suman los avisos de cada mes, ya que muchas propiedades permanecen publicadas durante todo el período.
🔹 Demanda (escrituras):
– Se mide como la sumatoria de escrituras registradas en el trimestre.
– Cada escritura representa una venta concreta y se contabiliza una sola vez.
🔹 Tiempo de absorción:
– Se calcula con la fórmula: Meses para agotar stock = Oferta promedio mensual / Ventas promedio mensual.
– Este indicador estima cuántos meses tomaría vender todo el stock disponible si se mantuviera el ritmo actual de ventas.
Indicador adicional: ratio de venta por cantidad de propiedades publicadas
Este indicador muestra cuántas propiedades en oferta se necesitan para concretar una venta, y es un buen reflejo de la eficiencia del mercado.
🔸 Q1 2024: Se concretaba 1 venta cada 57 propiedades publicadas (291.000 / 5.088).
🔸 Q1 2025: Se concreta 1 venta cada 36 propiedades publicadas (285.400 / 8.006).
La mejora en este ratio refuerza la lectura de un mercado más activo, con mayor nivel de absorción y un entorno más favorable para concretar operaciones.