El crédito hipotecario vuelve a mostrar señales de desaceleración en PBA
El mercado inmobiliario de la Provincia de Buenos Aires continúa mostrando actividad durante 2026, aunque los últimos datos comienzan a reflejar una pérdida de velocidad respecto al fuerte impulso observado entre fines de 2024 y gran parte de 2025.
Si bien las escrituras totales se mantienen en niveles históricamente buenos, el comportamiento de las hipotecas empieza a transformarse en una de las variables más importantes para analizar la evolución del mercado.
Comparativo enero–abril 2025 vs 2026
| Indicador Promedio | 2025 | 2026 | Variación |
|---|---|---|---|
| Oferta promedio Zonaprop | 285.471 | 291.885 | +2,2% |
| Escrituras promedio mensuales | 9.044 | 8.816 | -2,5% |
| Hipotecas promedio mensuales | 1.584 | 1.194 | -24,6% |
| % Operaciones realizadas | 3,18% | 3,03% | -0,15 pts |
| Meses para vender stock | 33 | 34 | +1 mes |
Lo interesante es que las escrituras prácticamente se mantienen estables, pero las hipotecas muestran una caída cercana al 25% promedio.
Esto puede estar indicando:
- menor acceso al crédito,
- mayores restricciones bancarias,
- tasas más elevadas,
- o incluso demoras operativas y registrales.
El dato más fuerte aparece en abril
| Abril | 2025 | 2026 | Variación |
|---|---|---|---|
| Escrituras | 12.158 | 9.999 | -17,8% |
| Hipotecas | 2.110 | 1.023 | -51,5% |
| % Operaciones realizadas | 4,3% | 3,4% | -0,9 pts |
| Meses para vender stock | 22 | 28 | +6 meses |
La caída de hipotecas en abril 2026 es muy significativa. Pasar de 2.110 a 1.023 hipotecas representa una baja superior al 50%, lo cual impacta directamente sobre la velocidad de absorción del mercado.
Aun así, el stock publicado sigue cerca de los 300.000 inmuebles, por lo que el mercado continúa siendo altamente competitivo y con una absorción relativamente baja.
Un mercado que todavía no logra transformarse en “mercado vendedor”
Incluso con la recuperación observada desde 2024:
- más del 96% de la oferta mensual no logra venderse,
- el tiempo teórico para absorber stock sigue siendo elevado,
- y el crédito hipotecario todavía no alcanza para cambiar estructuralmente la dinámica del mercado.
Por eso, hoy más que nunca:
captar bien, captar a precio de mercado y lograr rotación real sigue siendo el principal desafío de las inmobiliarias.
Elaborado por FP & Asociados – Fernando Pozzi