image_pdfimage_print

El cierre de 2024 marcó un punto de inflexión en el mercado inmobiliario de la Provincia de Buenos Aires, consolidando una recuperación sostenida en la demanda y en el financiamiento. A continuación, presentamos los principales indicadores que definieron el año y qué podemos esperar para 2025.

A – Demanda: Récord de Escrituras en diciembre de 2024

Diciembre de 2024 estableció números alentadores con 19.513 escrituras, representando:

  • Un crecimiento interanual del 48.63%.
  • Un incremento del 59.16% respecto a noviembre.
  • El mejor diciembre de los últimos años.

El acumulado anual cerró en 114.018 escrituras, un 19.63% más que en 2023 y posicionando a 2024 como el mejor año desde 2018, cuando se registraron 119.633 operaciones.

Todo indica que 2024 será recordado como el año en que el mercado inmobiliario comenzó a recuperar su dinamismo, con expectativas favorables para 2025.

B – Hipotecas: Fuerte Crecimiento en diciembre del Crédito Hipotecario

Las operaciones con hipoteca para este mes también mostraron una notable expansión:

  • 2.049 escrituras en diciembre con financiamiento, con un crecimiento del 380.99%, respecto al mismo mes del año 2023.
  • Un 44.60% más de operaciones hipotecarias respecto al mes anterior.
  • Las operaciones con hipoteca representaron el 10.7% del total de escrituras, un indicador alentador para la reactivación del crédito.

C – Oferta de Propiedades

La oferta total de inmuebles publicados en la Provincia de Buenos Aires fue de 286.653 propiedades, con una leve baja del 1.3% mensual, según datos de Zonaprop.

  • 185.000 inmuebles corresponden a avisos de propiedades usadas.
  • La estabilidad en la oferta sugiere que la reactivación del mercado aún no se ha trasladado a una reducción significativa del stock disponible.

E – Indicadores Claves del Mercado

📌 Indicador de rotación del stock: 6.8% del total de inmuebles (usados, a estrenar y en construcción).
📌 Tiempo promedio estimado de venta en diciembre: 14 meses.
📌 Tiempo promedio estimado de venta de todo 2024: 36 meses.

Conclusión

El mercado inmobiliario de la Provincia de Buenos Aires cerró 2024 con un balance positivo, marcado por una recuperación en la demanda y el financiamiento. Si bien los tiempos de venta siguen siendo extensos, el incremento de las hipotecas y la estabilización de la oferta sugieren un 2025 con mejores condiciones para el sector.

Este cambio de tendencia reafirma la importancia de analizar los ciclos del mercado y anticiparse a las oportunidades que puedan surgir en los próximos meses.

Nota: Gráficos e informes elaborados por la consultora FP & Asociados, disponibles en www.ipozzi.com.ar

Basándonos en datos proporcionados por el Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires y el portal ZonaProp, con una mayor oferta en áreas específicas, hemos analizado propiedades publicadas hasta el día 30 de cada mes en las zonas de Gran Buenos Aires Norte/Sur/Oeste y Costa Atlántica.

Aclaración 1: La información del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires sobre el total de escrituras mensuales no especifica cuántas corresponden a ventas realizadas con boletos de compraventa o adhesiones en proyectos inmobiliarios, como departamentos en pozo o loteos en barrios cerrados. Estas operaciones, que pueden haberse pactado en años anteriores, se escrituran recién al finalizar el desarrollo, una vez aprobados el plano de subdivisión y el reglamento de copropiedad. Como resultado, un porcentaje indeterminado de las escrituras informadas en el mes corresponde a transacciones cerradas en períodos previos, sin posibilidad de identificar con exactitud su impacto real en la demanda actual.

Aclaración 2: La cifra total de propiedades en venta es una estimación aproximada de la oferta disponible, ya que no todas las publicaciones se encuentran en un único portal; existen múltiples plataformas donde se comercializan inmuebles. Además, es común que algunas propiedades aparezcan duplicadas, ya que muchos propietarios, al no trabajar en exclusividad con una sola inmobiliaria, publican su inmueble a través de varias agencias. A esto se suman posibles errores en la carga de datos por parte de los anunciantes, lo que puede afectar la precisión del número real de propiedades en el mercado.

Fernando Pozzi
Martillero y Corredor Público

Matrículas 4103 – 4.129 C.M.C.P.S.I
Analista y consultor del mercado inmobiliario – PBA

#NosotrosVendemos

#SomosPocosLosQueVendemos

Hacé CLICK aquí para solicitar una TASACIÓN o más info.

¡Muchas Gracias!

image_pdfimage_print
You May Also Like
Read More

DATOS DEL MERCADO INMOBILIARIO – PBA Noviembre 2023

Durante noviembre, se efectuaron 9,700 transacciones inmobiliarias en la provincia de Buenos Aires, lo que representa un aumento del 4.31% en comparación con el mismo mes del año anterior y el mejor noviembre de los últimos 5 años, incluido el noviembre de 2018. En lo que va del año, hasta noviembre inclusive, se han concretado…
Read More

“Evolución de la Oferta Inmobiliaria en CABA”

Evolución de la Oferta de Inmuebles en CABA: (Noviembre 2021-2024) El mercado inmobiliario de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) ha mostrado una reducción sostenida en la oferta de inmuebles durante los últimos cuatro años. Analizando tanto la oferta total como el segmento específico de propiedades usadas, se destacan tendencias relevantes que reflejan la…
Read More

DATOS DEL MERCADO INMOBILIARIO – PBA Abril 2024

¿Cómo se comportó el mercado inmobiliario de la Provincia de Buenos Aires en el cuarto mes del año 2024? Demanda En abril de 2024, se registraron 7.617 escrituras en la Provincia de Buenos Aires, lo que representa un aumento del 38.34% en comparación con el mismo mes del año anterior, cuando se habían registrado 5.506…
Read More

DATOS DEL MERCADO INMOBILIARIO – PBA Mayo 2024

Desempeño del Mercado Inmobiliario en la Provincia de Buenos Aires en Mayo de 2024. ¿Cómo se comportó el mercado inmobiliario de la Provincia de Buenos Aires en el quinto mes del año? Demanda En mayo de 2024, se registraron 9.459 escrituras en la Provincia de Buenos Aires, lo que representa un aumento del +24.18% (v.m)…
Read More

DATOS DEL MERCADO INMOBILIARIO – PBA Primer Trimestre 2024

¿Cómo se comportó el mercado inmobiliario de la Provincia de Buenos Aires en el primer trimestre de 2024? Demanda: Durante el primer trimestre de 2024, se registraron 15.266 escrituras en la Provincia de Buenos Aires, con un promedio mensual de 5.089 compraventas. El monto total escriturado para el período ascendió a $ 575.679.510.052, con un…