📌 Introducción
En este artículo te presento un análisis detallado de la evolución del valor del metro cuadrado (m²) de los departamentos usados en Tigre, desde 2010 hasta el primer trimestre de 2025. Utilizo datos históricos publicados por Reporte Inmobiliario, que luego cruzo con mis propias métricas para desarrollar informes enfocados en leer el comportamiento real del mercado.
⚠️ Este no es un informe de tasación puntual, sino una lectura estadística que permite entender dónde estamos parados y hacia dónde podríamos ir.
🔍 Evolución en dólares reales: del techo al piso… y una lenta recuperación
- Pico histórico real: En 2018, el valor real del m² usado en Tigre llegó a USD 3.154.
- Piso del ciclo: En 2022 tocó el mínimo de USD 1.646, una caída del -48%.
- Valor actual (Q1 2025): USD 1.820, apenas un +10,6% de recuperación desde el piso.
- Aún -42% por debajo del pico de 2018.
📉 La oferta también cayó: menos departamentos disponibles
En paralelo a la caída de precios reales, también se redujo la oferta:
- En 2022, había 1.270 departamentos usados en venta en Tigre centro.
- En 2025, esa cifra bajó a solo 770.
- Esto representa una reducción del 39% en el stock publicado.
Menos oferta disponible, valores por debajo del promedio histórico real y un mercado que lentamente comienza a recuperar actividad: todos los indicadores señalan que estamos ante un punto de oportunidad.
🏠 ¿Y qué pasa con los demás precios en dólares?
Desde 2022, muchos bienes y servicios han subido entre 50% y 200% en dólares: autos, tecnología, materiales de construcción, alimentos, servicios.
En cambio, el m² usado en Tigre solo subió un 10% real desde su piso, lo que lo deja rezagado frente al resto de la economía dolarizada.
✅ Conclusión: el usado sigue estando barato
El inmueble, como bien escaso, con baja rotación y demanda acotada, muestra hoy un valor atractivo para quienes están en condiciones de comprar. La estadística no reemplaza la estrategia individual, pero ayuda a identificar cuándo el mercado ofrece oportunidades.
📎 Fuente de datos y metodología
Este análisis se basa en los valores relevados por Reporte Inmobiliario, que publica precios promedio por m² en USD para departamentos usados de 2 y 3 ambientes en distintas localidades del Gran Buenos Aires, incluyendo Tigre. Se releva un número representativo de casos en zonas consolidadas bajo la figura de “mystery shopper”, considerando inmuebles en estado medio, sin cochera ni amenities.
✍️ Fernando Pozzi
Martillero y Corredor Público
Consultor del mercado inmobiliario
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