El cierre de 2024 marcó un punto de inflexión en el mercado inmobiliario de la Provincia de Buenos Aires, consolidando una recuperación sostenida en la demanda y en el financiamiento. A continuación, presentamos los principales indicadores que definieron el año y qué podemos esperar para 2025.
A – Demanda: Récord de Escrituras en diciembre de 2024
Diciembre de 2024 estableció números alentadores con 19.513 escrituras, representando:
- Un crecimiento interanual del 48.63%.
- Un incremento del 59.16% respecto a noviembre.
- El mejor diciembre de los últimos años.
El acumulado anual cerró en 114.018 escrituras, un 19.63% más que en 2023 y posicionando a 2024 como el mejor año desde 2018, cuando se registraron 119.633 operaciones.
Todo indica que 2024 será recordado como el año en que el mercado inmobiliario comenzó a recuperar su dinamismo, con expectativas favorables para 2025.
B – Hipotecas: Fuerte Crecimiento en diciembre del Crédito Hipotecario
Las operaciones con hipoteca para este mes también mostraron una notable expansión:
- 2.049 escrituras en diciembre con financiamiento, con un crecimiento del 380.99%, respecto al mismo mes del año 2023.
- Un 44.60% más de operaciones hipotecarias respecto al mes anterior.
- Las operaciones con hipoteca representaron el 10.7% del total de escrituras, un indicador alentador para la reactivación del crédito.
C – Oferta de Propiedades
La oferta total de inmuebles publicados en la Provincia de Buenos Aires fue de 286.653 propiedades, con una leve baja del 1.3% mensual, según datos de Zonaprop.
- 185.000 inmuebles corresponden a avisos de propiedades usadas.
- La estabilidad en la oferta sugiere que la reactivación del mercado aún no se ha trasladado a una reducción significativa del stock disponible.
E – Indicadores Claves del Mercado
📌 Indicador de rotación del stock: 6.8% del total de inmuebles (usados, a estrenar y en construcción).
📌 Tiempo promedio estimado de venta en diciembre: 14 meses.
📌 Tiempo promedio estimado de venta de todo 2024: 36 meses.
Conclusión
El mercado inmobiliario de la Provincia de Buenos Aires cerró 2024 con un balance positivo, marcado por una recuperación en la demanda y el financiamiento. Si bien los tiempos de venta siguen siendo extensos, el incremento de las hipotecas y la estabilización de la oferta sugieren un 2025 con mejores condiciones para el sector.
Este cambio de tendencia reafirma la importancia de analizar los ciclos del mercado y anticiparse a las oportunidades que puedan surgir en los próximos meses.
Nota: Gráficos e informes elaborados por la consultora FP & Asociados, disponibles en www.ipozzi.com.ar
Basándonos en datos proporcionados por el Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires y el portal ZonaProp, con una mayor oferta en áreas específicas, hemos analizado propiedades publicadas hasta el día 30 de cada mes en las zonas de Gran Buenos Aires Norte/Sur/Oeste y Costa Atlántica.
Aclaración 1: La información del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires sobre el total de escrituras mensuales no especifica cuántas corresponden a ventas realizadas con boletos de compraventa o adhesiones en proyectos inmobiliarios, como departamentos en pozo o loteos en barrios cerrados. Estas operaciones, que pueden haberse pactado en años anteriores, se escrituran recién al finalizar el desarrollo, una vez aprobados el plano de subdivisión y el reglamento de copropiedad. Como resultado, un porcentaje indeterminado de las escrituras informadas en el mes corresponde a transacciones cerradas en períodos previos, sin posibilidad de identificar con exactitud su impacto real en la demanda actual.
Aclaración 2: La cifra total de propiedades en venta es una estimación aproximada de la oferta disponible, ya que no todas las publicaciones se encuentran en un único portal; existen múltiples plataformas donde se comercializan inmuebles. Además, es común que algunas propiedades aparezcan duplicadas, ya que muchos propietarios, al no trabajar en exclusividad con una sola inmobiliaria, publican su inmueble a través de varias agencias. A esto se suman posibles errores en la carga de datos por parte de los anunciantes, lo que puede afectar la precisión del número real de propiedades en el mercado.
Fernando Pozzi
Martillero y Corredor Público
Matrículas 4103 – 4.129 C.M.C.P.S.I
Analista y consultor del mercado inmobiliario – PBA
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